13May
Para pensar
13/05/2022 - Diego Ferreyra
Análisis del mercado inmobiliario de Rosario y la región
COCIR realizó la primera encuesta
del año, para conocer las particularidades del mercado inmobiliario durante el
primer cuatrimestre del 2022. La misma fue respondida por 420 Corredores
Inmobiliarios pertenecientes a la 2da Circunscripción del Colegio de Corredores
Inmobiliarios de la provincia de Santa Fe. La elaboración fue coordinada por el
Departamento de Estadísticas de COCIR mientras que el cuestionario junto al
procesamiento de los datos y el análisis de los resultados estuvo a cargo del
Instituto de Investigaciones Económicas de la Universidad Nacional de Rosario
(UNR).
Conocer la dinámica y
comportamiento del acceso a la vivienda a través de datos actualizados, es
vital en un escenario económico marcado por la alta inflación.-
En total se relevaron 30.547
contratos de administraciones de alquileres, pertenecientes el 83% a contratos
de Viviendas (casas y departamentos) y el 17% restante a Inmuebles Comerciales
(locales comerciales, oficinas, galpones, depósitos, establecimientos
industriales.
En relación a viviendas
actualmente disponibles en alquiler, sólo el 2,18% de la cartera de inmuebles
analizada se encuentra actualmente ofrecida en locación. Como dato particular
se conoció que el 7,3% de viviendas alquiladas (con contratos vigentes) se
encuentran al mismo tiempo ofrecidas para la venta.
Los corredores inmobiliarios
pertenecientes a la Delegación Rosario fueron también consultados sobre el
valor de alquiler al cual ofertarían un departamento de entre 10 y 20 años de
antigüedad, ubicado en el radio conformado entre 27 de Febrero, Ov. Lagos y el
Río, de calidad media de construcción y sin cochera ni amenidades. En relación
con los guarismos del año 2021, se observó un aumento interanual en el valor
promedio ofertado de alquiler de las distintas unidades de un 94%.
Un monoambiente de 30 m2 se
ofrece en $23.829, un departamento de un dormitorio en $ 33.085, dos
dormitorios en $46.505 mientras que una unidad de tres dormitorios alcanza un
valor de oferta de $ 61.851.
Además, los corredores
inmobiliarios respondieron sobre el valor de alquiler al que ofertarían una
casa de dos dormitorios (de entre 60-80 m2, de calidad media de construcción,
sin cochera y no ubicada en calle principal) en algunas zonas de la ciudad. El
valor más bajo ofrecido para alquilar se encontró en zona Sur con un valor
promedio de $42.500 mientras que el más alto se registró en Fisherton con un
monto promedio estimado de $60.117. Las zonas de Alberdi y Echesortu vuelven a
quedar con valores intermedios de $57.787 y $52.525, respectivamente. En
promedio, se observa una suba interanual (mayo 2022/2021) del 75% para las
casas en estos barrios y, un incremento promedio del 54% en mayo 2022 con
respecto a julio 2021. En cuanto al valor al que ofertarían en alquiler una
casa de dos dormitorios de las
características antes mencionadas en las localidades de Funes y Roldán,en
promedio asciende a $64.009 y $54.407 respectivamente.
En relación al incremento de los
alquileres, se indagó sobre el aumento de los alquileres de Viviendas (casas /
departamentos) y cómo estos afectan en el beneficio económico de los locadores.
En esa dirección, el 61% de los corredores percibe un mayor beneficio económico
de los alquileres en lo que va del año, explicándose en un 58% por la suba del
valor de los alquileres, un 3% de los casos por la baja en el valor de los
inmuebles y el 39% restante, por ambos motivos.
La encuesta también consultó
sobre el alquiler de locales y oficinas comerciales, específicamente si
observaron cambios significativos en su demanda luego de la pandemia, el 59% de
los corredores consultados declara percibir cambios en la demanda de locales
comerciales y el 29% en oficinas comerciales. En relación con estos, para
ambos tipos de inmuebles, la
búsqueda se concentra ahora en unidades de menor superficie y localizadas en el
área central de la ciudad.
Asimismo, el relevamiento también
buscó indagar sobre el nivel de operaciones de ventas de inmuebles realizadas
en los primeros cuatro meses del año con respecto al cuatrimestre anterior. En
este sentido, el 51% de los encuestados expresaron que concretaron menos
operaciones que en el cuatrimestre anterior, el 28% la misma cantidad, mientras
que el 21% registró un aumento en las operaciones de venta.
Por último, se investigó sobre los cambios percibidos en el mercado inmobiliario en los primeros meses del año; el 96% de los encuestados percibe una mayor demanda de alquileres de viviendas. Por otro lado, el 30% de los matriculados declara haber tenido mayores casos de los habituales de propiedades que estaban a la venta que fueron retiradas del mercado.
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