30May
Para pensar
30/05/2022 - Centro de Estudios Económicos y Sociales (CESO).
Los alquileres en Rosario aumentan el doble que en Capital Federal
El impacto en el
precio del tamaño del inmueble, la cantidad de ambientes y las expensas sobre
el costo de alquilar son algunos de los temas abordados.
El Índice para
Contratos de Locación, que regula la actualización de los alquileres dentro de
un contrato ya vigente, muestra un incremento interanual de 53,9% al primer día
hábil de mayo. Por otro lado, los aumentos no regulados por la ley, es decir
los de aquellos precios de contratos nuevos, son hasta 2 veces más altos.
En los últimos 12
meses el alquiler de un monoambiente en Rosario aumentó un 150%. Para el caso
de los departamentos de dos ambientes el aumento fue de 136,4% y de 152,5% en
los de tres ambientes.
En ese mismo
período, el dólar oficial subió 22%; y los últimos datos de inflación muestran
un aumento interanual de 58% al mes de abril en el nivel de precios.
Ninguna de las
variables antes mencionadas puede explicar los aumentos de precios de
alquileres de hasta 150% en algunos tipos de unidades. Incluso si se lo compara
a los valores de otras grandes urbes como CABA, los aumentos en Rosario son
casi del doble.
La mediana del
precio de los monoambientes ofertados en Rosario es de $ 30.000. Los/as
trabajadores/as que perciben el Salario Mínimo Vital y Móvil ($38.940) destinan
el 77 % de su ingreso al pago del alquiler de un monoambiente. Mientras que
para los/as jubilados/as que perciben el haber mínimo, este porcentaje asciende
al 91,9%.
La mediana del
precio de los departamentos de dos ambientes es de $ 39.000 y de tres ambientes
de $ 50.500. En cada categoría, los precios varían en función de otras
características propias (tales como antigüedad, si posee cochera, etc.) y de su
entorno (infraestructura, disponibilidad de transporte, cercanía a centros
comerciales, entre otras).
En todos los casos,
se trata de precios de oferta para alquiler, no siendo necesariamente los
precios a los que se efectivizan los contratos.
Los valores
expresados anteriormente no incluyen expensas, las cuales alcanzan en promedio
el 11% del costo de alquiler.
